PHÁP LÝ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH

Sau một thời gian sử dụng, kết cấu công trình, chi tiết kiến trúc hay các thiết bị cơ điện lạnh của công trình sẽ bị xuống cấp do ma sát, lão hóa, ăn mòn, ... Vì vậy, để đảm bảo công trình luôn trong tình trạng sẵn sàng phục vụ cao nhất, luật pháp về bảo trì đã được các cơ quan chính quyền của Việt Nam ban hành, một số Nghị định, Thông tư, Quyết định, Tiêu chuẩn được cập nhật liệt kê bên dưới để tiện tham khảo: 

• 03/2017/TT-BXD ngày 16 tháng 3 năm 2017: HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH CHI PHÍ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

• 09/2011/TT-BNV ngày 3/6/2011: QUY ĐỊNH VỀ THỜI HẠN BẢO QUẢN HỒ SƠ, TÀI LIỆU HÌNH THÀNH PHỔ BIẾN TRONG HOẠT ĐỘNG CỦA CƠ QUAN;

• 1129/QĐ-BXD ngày 7/12/2009: Định mức Dự toán Sữa chữa;

• 03/2017/TT-BXD ngày 16/03/2017: HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH CHI PHÍ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG;

• 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015: VỀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG;
• 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015: VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG VÀ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG;
• 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015: VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG;
• 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015: QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG VÀ BẢO TRÌ NHÀ Ở RIÊNG LẺ;
• 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016: Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;
• 1214/BXD-TTr năm 2015 hướng dẫn thực hiện quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành;
  
• 2316/BXD-TTr năm 2014 hướng dẫn một số quy định Nghị định 121/2013/NĐ-CP và Thông tư 02/2014/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành;
• 02/2014/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở;
• 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013: QUY ĐỊNH XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG; KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN; KHAI THÁC, SẢN XUẤT, KINH DOANH VẬT LIỆU XÂY DỰNG; QUẢN LÝ CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT; QUẢN LÝ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ CÔNG SỞ
• 22/2013/TT-GTVT ngày 23/8/2013: Quy định về bảo trì công trình hàng không dân dụng; 
• 17/2013/TT-BGTVT ngày 5/8/2013:  Quy định về quản lý và bảo trì công trình đường thủy nội địa;
• 14/2013/TT-GTVT ngày 5/7/2013:  Quy định về bảo trì công trình hàng hải; 
• 11/2012/TT-BXD ngày 25/12/2012:  Hướng dẫn lập và quản lý chi phí bảo trì công trình xây dựng
• 977/LĐTBXH-KHTC hướng dẫn thực hiện bảo trì công trình xây dựng;
• 26/2016/TT-BXD quy định về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành;

• 10/2015/TT-BXD  ngày 30/12/2015: Quy định hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

• 37/2009/TT-BXD ngày 01/12 năm 2009: Hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư;
• 02/2016/TT-BXD Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;
• 06/2008/QĐ-BXD ngày 03/01/2008: Hướng dẫn đánh giá mức độ nguy hiểm của kết cấu nhà chung cư;
• TCVN9381_2012: Hướng dẫn đánh giá mức độ nguy hiểm của kết cấu nhà;
• TCVN 9378:2012- Tiêu chuẩn quốc gia về Khảo sát đánh giá tình trạng nhà và công trình xây gạch đá;
• TCVN 5573:2011 -Tiêu chuẩn quốc gia về Kết cấu gạch đá và gạch đá cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế;
• TCVN 9399:2012 -Tiêu chuẩn quốc gia về Nhà và công trình xây dựng - Xác định chuyển dịch ngang bằng phương pháp trắc địa;
• 3409/QĐ-BGTVT ngày ngày 08 tháng 9 năm 2014 Ban hành định mức bảo trì thường xuyên đường bộ;
• 1682/QĐ-TCĐBVN ngày ngày 07 tháng 10 năm 2013Công bố tiêu chuẩn kỹ thuật bảo dưỡng thường xuyên đường bộ số TCCS 07:2013/TCĐBVN.

Đối với người sử dụng hoặc ban quản lý tòa nhà, 03 vấn đề chính cần quan tâm bao gồm:

• Phí bảo trì thu của người sử dụng: 2% giá bán
• Công trình cấp I, II, III bắt buộc phải bảo trì => gửi báo cáo lên cơ quan quản lý cấp tỉnh mỗi 3-5 năm hoặc sau mỗi khi có sự cố: hỏa hoạn, động đất, …
• Công trình cấp 4: khuyến khích bảo trì

 Trân trọng ./.