Sau một thời gian sử dụng, mặt ngoài của các công trình thường bị xuống cấp nhiều nhất do tác dụng của thời tiết, lún và biến dạng của công trình. Vì vậy các công việc sau cần được thực hiện một cách định kỳ để tòa nhà luôn trong tình trạng sẵn sàng phục vụ cao nhất đồng thời đảm bảo mỹ quan và thẩm mỹ như thiết kế ban đầu. Nội dung của bảo trì mặt ngoài công trình mà sicom cung cấp bao gồm nhưng không giới hạn ở các công việc sau:

1. Chống thấm và sơn lại mặt ngoài: Thấm mặt ngoài thường do các vết nứt mạch ngoài thành đường hoặc vết nứt chân chim gây ra.

2. Chống thấm kính mặt ngoài: Thấm kính mặt ngoài thường do đường keo liên kết giữa các tấm kính hoặc giữa Alu và kính bị hở, bị lão hóa theo thời gian dẫn tới nước thấm theo các đường liên kết này vào bên trong công trình

3. Vệ sinh kính mặt ngoài:

4. Thay kính bị bể. Kính bị bể có thể do va đập, do kết cấu công trình chuyển vị

Trước khi đi vào trình bày chi tiết nội dung các công việc bên trên, chúng ta cần lưu ý tới:

  • Lựa chọn loại sơn: việc này tùy thuộc vào nhu cầu của chủ đầu tư về độ bền màu, chi phí và thời gian cần thực hiện sơn lại. Mỗi dự án sẽ có 1 phương án đề xuất phù hợp nhất.

** Lựa chọn biện pháp thi công bảo trì mặt ngoài: dùng Gondola hay dùng người nhện đu dây: Lựa chọn phương pháp nào cũng phụ thuộc vào đặc điểm của công trình (có nhiều công trình có thể sử dụng Gondola nhưng cũng nhiều công trình do cấu tạo mặt dựng mà người nhện đu dây là lựa chọn duy nhất).

* An toàn: thi công mặt dựng cần tuyệt đối tuân thủ các quy định về an toàn - An toàn phải đặt lên cao nhất. Tất cả các công nhân khi làm việc cần có chứng chỉ làm việc trên cao (đu dây), có bảo hiểm công nhân & bảo hiểm công trình và rủi ro cho bên thứ 3.

Phần bên dưới đây sẽ trình bày chi tiết nội dung các công việc bên trên:

1. Chống thấm và sơn lại mặt ngoài:

1.1 Xử lý vết nứt thành đường:

  • Xác định vết nứt;

  • Dùng dao 2 lưỡi rọc sâu vết nứt;

  • Vệ sinh sạch vết nứt;

  • Nếu bề mặt tường quá khô cần tiến hành làm ẩm bề mặt tường bằng cách phun hơi nước dưới dạng sương mù;

  • Dùng bột trét trám đầy vết nứt.

1.2 Trình tự thi công xử lý vết nứt chân chim.

  • Dùng giấy nhám và/hoặc đá mài chà khắp bề mặt diện tích bị nứt chân chim

  • Vệ sinh sạch bề mặt diện tích bị nứt chân chim vừa mới chà nhám

  • Nếu bề mặt tường quá khô cần tiến hành làm ẩm bề mặt tường bằng cách phun hơi nước dưới dạng sương mù;

  • Dùng bột trét trám kín các vết nứt chân chim.

1.3 Trình tự thi công sơn nước.

Bước 1: Vệ sinh và chuẩn bị bề mặt:

  • Với các vị trí có vết vết nứt dọc thành đường, vết nứt chân chim, xử lý vết nứt trước khi chuyển qua bước sơn.

  • Đối với các vị trí không bị nứt, dùng giấy nhám chà sạch bụi và vệ sinh sạch bề mặt trước khi tiến hành các công đoạn của sơn nước.

  • Nếu bề mặt tường quá khô cần tiến hành làm ẩm bề mặt tường bằng cách phun hơi nước dưới dạng sương mù.

Bước 2: Lăn sơn lót:

  • Dùng Rulo (lu) tiến hành sơn 01 lớp sơn lót.

Bước 3: Lăn 02 lớp sơn hoàn thiện:

  • Tiến hành ít nhất 02 giờ sau khi thi công sơn lót; màu sắc theo thiết kế màu và mẫu màu được chủ đầu tư duyệt.

  • Dùng Rulo (lu) tiến hành lăn 01 lớp sơn hoàn thiện;

  • Sau khi sơn màu lần 1 cần tiến hành quan sát những khiếm khuyết còn lại của các khâu thi công trước và cho sửa trước khi sơn màu hoàn thiện lần hai;

  • Không ít hơn 02 giờ sau khi lăn sơn hoàn thiện lần 1, tiến hành lăn sơn hoàn thiện lần hai.

  • Sau khi sơn màu lần 2 cần tiến hành quan sát, kiểm tra những khiếm khuyết còn lại để kịp thời khắc phục trước khi kết thúc công đoạn sơn nước.

2. Chống thấm kính mặt ngoài:

  • Sử dụng người nhện đu dây tiếp cận vị trí khe cần chống thấm của tòa nhà;

  • Vệ sinh đường roon;

  • Kiểm tra đường roon. Nếu phát hiện đường roon bị bong, rộp, hư hỏng thì dùng bút đánh dấu;

  • Dùng rao rạch bỏ roon silicon bị hư (nếu có);

  • Vệ sinh sạch đường roon vừa cạo;

  • Xử lý tạo dốc thoát nước các vị trí dốc không hợp lý;

  • Trét Silicon đầy đường roon theo hướng dẫn của nhà sản xuất;

  • Vệ sinh kính, lam và đường roon sau khi thi công.

3. Vệ sinh kính mặt ngoài:

Bước 1: Chuẩn bị lau kính

  • Thông báo cho tòa nhà cao tầng khu vực làm vệ sinh theo ngày
  • Kết hợp với ban quản lý tòa nhà để bố trí khu vực làm vệ sinh
  • Lắp ráp và kiểm tra độ an toàn của thiết bị vệ sinh
  • Và các công tác chuẩn bị khác

Bước 2: Vệ sinh phần thô

  • Dùng dao cạo các vết sơn, keo, silicon còn bám trên khung và trên mặt kính
  • Sử dụng các hóa chất chuyên dụng để vệ sinh các vết bẩn khó. Tại Cleanhouse Việt Nam, chúng tôi sử dụng các hóa chất Klenco của Singapore nên luôn đảm bảo chất lượng của sản phẩm.

Bước 3: Vệ sinh khung kính và kính hằng hóa chất

  • Pha hóa chất khung kính và kính theo tỷ lệ thích hợp
  • Làm sạch khung kính: dùng chổi sơn quét bụi, khăn và hóa chất
  • Làm ướt kính bằng dung dịch vệ sinh
  • Gạt kính
  • Dùng khăn lau khô: Lau từng góc cạnh và khe của kính.
  • Làm sạch từ hàng kính trên xuống đến hàng kính dưới.

Bước 4: Dọn dẹp

  • Gỡ bỏ bạt, giàn giáo hoặc thiết bị chuyên dụng khác.
  • Chuyển đồ đạc về vị trí cũ, tháo dỡ thiết bị rồi lau sạch.
  • Trả lại trạng thát ban đầu cho khu vực làm vệ sinh

4. Thay tấm kính bị bể:

  1. Khảo sát, đo đạt thực tế tại các công trình

  2. Đặt hàng tấm kính và vận chuyển tới công trình

  3. Tháo dỡ tấm kính bị bể ra khỏi công trình

  4. Lắp đặt tấm kính mới vào vị trí

Lưu ý: sau khi lắp đặt tấm kính mới vào vị trí cần bố trí hệ neo thật chắc chắn phòng trường hợp gió bão mà keo chưa đạt cường độ sẽ đổ tấm kính mới lắp đặt.

Trân trọng.

SICOM team.

Sau một thời gian sử dụng, mặt ngoài của các công trình thường bị xuống cấp nhiều nhất do tác dụng của thời tiết, lún và biến dạng của công trình. Vì vậy các công việc sau cần được thực hiện một cách định kỳ để tòa nhà luôn trong tình trạng sẵn sàng phục vụ cao nhất đồng thời đảm bảo mỹ quan và thẩm mỹ như thiết kế ban đầu. Nội dung của bảo trì mặt ngoài công trình mà sicom cung cấp bao gồm nhưng không giới hạn ở các công việc sau: **1. Chống thấm và sơn lại mặt ngoài**: Thấm mặt ngoài thường do các vết nứt mạch ngoài thành đường hoặc vết nứt chân chim gây ra. **2. Chống thấm kính mặt ngoài:** Thấm kính mặt ngoài thường do đường keo liên kết giữa các tấm kính hoặc giữa Alu và kính bị hở, bị lão hóa theo thời gian dẫn tới nước thấm theo các đường liên kết này vào bên trong công trình **3. Vệ sinh kính mặt ngoài:** **4. Thay kính bị bể.** Kính bị bể có thể do va đập, do kết cấu công trình chuyển vị Trước khi đi vào trình bày chi tiết nội dung các công việc bên trên, chúng ta cần lưu ý tới: * Lựa chọn loại sơn: việc này tùy thuộc vào nhu cầu của chủ đầu tư về độ bền màu, chi phí và thời gian cần thực hiện sơn lại. Mỗi dự án sẽ có 1 phương án đề xuất phù hợp nhất. ** Lựa chọn biện pháp thi công bảo trì mặt ngoài: dùng Gondola hay dùng người nhện đu dây: Lựa chọn phương pháp nào cũng phụ thuộc vào đặc điểm của công trình (có nhiều công trình có thể sử dụng Gondola nhưng cũng nhiều công trình do cấu tạo mặt dựng mà người nhện đu dây là lựa chọn duy nhất). *** An toàn: thi công mặt dựng cần tuyệt đối tuân thủ các quy định về an toàn - An toàn phải đặt lên cao nhất. Tất cả các công nhân khi làm việc cần có chứng chỉ làm việc trên cao (đu dây), có bảo hiểm công nhân & bảo hiểm công trình và rủi ro cho bên thứ 3. Phần bên dưới đây sẽ trình bày chi tiết nội dung các công việc bên trên: **1. Chống thấm và sơn lại mặt ngoài:** **1.1 Xử lý vết nứt thành đường:** - Xác định vết nứt; - Dùng dao 2 lưỡi rọc sâu vết nứt; - Vệ sinh sạch vết nứt; - Nếu bề mặt tường quá khô cần tiến hành làm ẩm bề mặt tường bằng cách phun hơi nước dưới dạng sương mù; - Dùng bột trét trám đầy vết nứt. **1.2 Trình tự thi công xử lý vết nứt chân chim.** - Dùng giấy nhám và/hoặc đá mài chà khắp bề mặt diện tích bị nứt chân chim - Vệ sinh sạch bề mặt diện tích bị nứt chân chim vừa mới chà nhám - Nếu bề mặt tường quá khô cần tiến hành làm ẩm bề mặt tường bằng cách phun hơi nước dưới dạng sương mù; - Dùng bột trét trám kín các vết nứt chân chim. **1.3 Trình tự thi công sơn nước.** _**Bước 1: Vệ sinh và chuẩn bị bề mặt:**_ - Với các vị trí có vết vết nứt dọc thành đường, vết nứt chân chim, xử lý vết nứt trước khi chuyển qua bước sơn. - Đối với các vị trí không bị nứt, dùng giấy nhám chà sạch bụi và vệ sinh sạch bề mặt trước khi tiến hành các công đoạn của sơn nước. - Nếu bề mặt tường quá khô cần tiến hành làm ẩm bề mặt tường bằng cách phun hơi nước dưới dạng sương mù. _**Bước 2: Lăn sơn lót:**_ - Dùng Rulo (lu) tiến hành sơn 01 lớp sơn lót. **_Bước 3: Lăn 02 lớp sơn hoàn thiện:_** - Tiến hành ít nhất 02 giờ sau khi thi công sơn lót; màu sắc theo thiết kế màu và mẫu màu được chủ đầu tư duyệt. - Dùng Rulo (lu) tiến hành lăn 01 lớp sơn hoàn thiện; - Sau khi sơn màu lần 1 cần tiến hành quan sát những khiếm khuyết còn lại của các khâu thi công trước và cho sửa trước khi sơn màu hoàn thiện lần hai; - Không ít hơn 02 giờ sau khi lăn sơn hoàn thiện lần 1, tiến hành lăn sơn hoàn thiện lần hai. - Sau khi sơn màu lần 2 cần tiến hành quan sát, kiểm tra những khiếm khuyết còn lại để kịp thời khắc phục trước khi kết thúc công đoạn sơn nước. **2. Chống thấm kính mặt ngoài:** - Sử dụng người nhện đu dây tiếp cận vị trí khe cần chống thấm của tòa nhà; - Vệ sinh đường roon; - Kiểm tra đường roon. Nếu phát hiện đường roon bị bong, rộp, hư hỏng thì dùng bút đánh dấu; - Dùng rao rạch bỏ roon silicon bị hư (nếu có); - Vệ sinh sạch đường roon vừa cạo; - Xử lý tạo dốc thoát nước các vị trí dốc không hợp lý; - Trét Silicon đầy đường roon theo hướng dẫn của nhà sản xuất; - Vệ sinh kính, lam và đường roon sau khi thi công. **3. Vệ sinh kính mặt ngoài:** _**Bước 1: Chuẩn bị lau kính**_ - Thông báo cho tòa nhà cao tầng khu vực làm vệ sinh theo ngày - Kết hợp với ban quản lý tòa nhà để bố trí khu vực làm vệ sinh - Lắp ráp và kiểm tra độ an toàn của thiết bị vệ sinh - Và các công tác chuẩn bị khác _**Bước 2: Vệ sinh phần thô**_ - Dùng dao cạo các vết sơn, keo, silicon còn bám trên khung và trên mặt kính - Sử dụng các hóa chất chuyên dụng để vệ sinh các vết bẩn khó. Tại Cleanhouse Việt Nam, chúng tôi sử dụng các hóa chất Klenco của Singapore nên luôn đảm bảo chất lượng của sản phẩm. _**Bước 3: Vệ sinh khung kính và kính hằng hóa chất**_ - Pha hóa chất khung kính và kính theo tỷ lệ thích hợp - Làm sạch khung kính: dùng chổi sơn quét bụi, khăn và hóa chất - Làm ướt kính bằng dung dịch vệ sinh - Gạt kính - Dùng khăn lau khô: Lau từng góc cạnh và khe của kính. - Làm sạch từ hàng kính trên xuống đến hàng kính dưới. _**Bước 4: Dọn dẹp**_ - Gỡ bỏ bạt, giàn giáo hoặc thiết bị chuyên dụng khác. - Chuyển đồ đạc về vị trí cũ, tháo dỡ thiết bị rồi lau sạch. - Trả lại trạng thát ban đầu cho khu vực làm vệ sinh **4. Thay tấm kính bị bể:** 1. Khảo sát, đo đạt thực tế tại các công trình 2. Đặt hàng tấm kính và vận chuyển tới công trình 3. Tháo dỡ tấm kính bị bể ra khỏi công trình 4. Lắp đặt tấm kính mới vào vị trí _Lưu ý: sau khi lắp đặt tấm kính mới vào vị trí cần bố trí hệ neo thật chắc chắn phòng trường hợp gió bão mà keo chưa đạt cường độ sẽ đổ tấm kính mới lắp đặt._ Trân trọng. SICOM team.

Con đường thiên lý bắt đầu từ những bước chân đầu tiên (và rất nhỏ). Make your life simple

edited Mar 29 at 9:09 pm
 
0
Trả lời
57
Lượt xem
0
Lượt trả lời
1
Theo dõi
live preview
Ít nhất 10 ký tự
CẢNH BÁO: You mentioned %MENTIONS%, but they cannot see this message and will not be notified
Đang lưu...
Lưu
With selected deselect posts show selected posts
Tất cả bài viết trong chủ đề này là deleted ?
Pending draft ... Tiếp tục chỉnh sửa
Xóa bỏ