Tháng 5/2021 Bộ xây dựng ban hành 03 quy chuẩn xây dựng:
- Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 BAN HÀNH QCVN 01:2021/BXD QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
- Thông tư số 02/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 BAN HÀNH QCVN 06:2021/BXD QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ AN TOÀN CHÁY CHO NHÀ VÀ CÔNG TRÌNH
- Thông tư số 03/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 BAN HÀNH QCVN 04:2021/BXD QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ NHÀ CHUNG CƯ

----------------------------------------------------

Trong 3 thông tư này thì thông tư số 02/2021/TT-BXD và 03/2021/TT-BXD ảnh hưởng nhiều tới hoạt động quản lý vận hành tòa nhà và các điểm cần lưu ý được trình bày như sau:

Một số điểm lưu ý của Thông tư số 02/2021/TT-BXD:

Phần giải thích từ ngữ:

Theo đó, việc bố trí đường cho xe chữa cháy và bãi đỗ xe chữa cháy đối với nhà nhóm F1.3 có chiều cao PCCC lớn hơn 15 m phải bảo đảm tất cả những yêu cầu sau:

– Phải có đường cho xe chữa cháy trong phạm vi di chuyển không quá 18 m tính từ điểm cuối của đường đến lối vào tất cả các khoang đệm của thang máy chữa cháy hoặc của buồng thang bộ thoát nạn có bố trí họng chờ cấp nước DN 65 dành cho lực lượng chữa cháy chuyên nghiệp (của hệ thống ống khô).

(Hiện hành, tính từ lối vào tất cả các khoang đệm của thang máy chữa cháy hoặc của buồng thang bộ thoát nạn có bố trí họng chờ cấp nước D65 dành cho lực lượng chữa cháy chuyên nghiệp (của hệ thống ống khô)).

– Phải có bãi đỗ xe chữa cháy để tiếp cận đến ít nhất toàn bộ một mặt ngoài của mỗi khối nhà, bố trí ở khoảng không gần hơn 2 m và không xa quá 10 m tính từ tường mặt ngoài của nhà;

– Thiết kế của bãi đỗ xe chữa cháy và đường cho xe chữa cháy phải đáp ứng những quy định về kích thước bãi đỗ xe chữa cháy.

Thông tư 02/2021/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 05/7/2021 và thay thế Thông tư 01/2020/TT-BXD ngày 06/4/2020.

--------------------------------------------------------

Một số điểm lưu ý của Thông tư số 03/2021/TT-BXD:

Phần giải thích từ ngữ:

- Căn hộ lưu trú: Căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp (condotel), phục vụ mục đích cho thuê lưu trú, có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.
- Văn phòng kết hợp lưu trú: Văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) nằm trong nhà chung cư hỗn hợp, có các trang thiết bị và dịch vụ cần thiết phục vụ cho một hay nhiều cá nhân làm việc kết hợp lưu trú.
Chiều cao phòng cháy chữa cháy (Chiều cao PCCC): Chiều cao phòng cháy chữa cháy (chiều cao PCCC) của nhà được xác định bằng khoảng cách từ mặt đường thấp nhất cho xe chữa cháy tiếp cận tới mép dưới của lỗ cửa (cửa sổ) mở trên tường ngoài của tầng trên cùng, không kể tầng kỹ thuật trên cùng. Khi không có lỗ cửa (cửa sổ), thì chiều cao PCCC được xác định bằng một nửa tổng khoảng cách tính từ mặt đường cho xe chữa cháy tiếp cận đến mặt sàn và đến trần của tầng trên cùng. Trong trường hợp mái nhà được khai thác sử dụng thì chiều cao PCCC của nhà được xác định bằng khoảng cách lớn nhất từ mặt đường cho xe chữa cháy tiếp cận đến mép trên của tường chắn mái.
Diện tích sử dụng căn hộ: Diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy của căn hộ: bao gồm diện tích sàn có kể đến tường/vách ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia; không bao gồm diện tích phần sàn có cột/vách chịu lực, có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ và diện tích tường/vách bao tòa nhà/căn hộ, tường/vách phân chia giữa các căn hộ.

Một số yêu cầu kỹ thuật:
-  Căn hộ chung cư:  Phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m².
- Căn hộ lưu trú:  Diện tích sử dụng của căn hộ lưu trú không nhỏ hơn 25 m².
- Văn phòng kết hợp lưu trú:  Diện tích sử dụng của văn phòng kết hợp lưu trú không nhỏ hơn 25 m², trong đó diện tích của khu vực làm việc tối thiểu 9 m². Không bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú.

- Quy chuần còn quy định các yêu câu về kết cấu nhà chung cư, diện tích đỗ xe, cầu thang bộ, thang máy, về hệ thống cấp thoát nước, thông gió, điều hòa không khí, hệ thống thu gom rác....

Thông tư 03/2021/TT-BXD có hiệu lực kể từ ngày 05/7/2021 và thay thế Thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 ban hành QCVN 04:2019/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư.

Sicom's team.